房屋問題就是政治問題

近月的雨傘運動，有建制派理解成青年向上流動及房屋問題，甚至有建議政府搞青年議會式的諮詢機構，以為就可降低青年對政府的不滿，其實是在轉移官商勾結、地產霸權等政治問題的不滿聲音。

房屋問題不就是政治問題麼？多年來，政府讓大地產商和近年新興的紅色資本壟斷地產事業，叫土地商品化，即使本來是屬私有產權的地方，政府都讓地產商連結市區重建局動用公權力收歸官有而再作商品化，發展商在成功投標後就建豪宅，市建局和發展商共同賺大錢，不論重建街坊、舊區居民、新樓買家和公屋輪候人士就變成輸家。

市建局行政總監譚小瑩早前出席電視節目，高呼市建局蝕錢，賺大錢的只是合作的發展商，這明顯在誤導公眾。市建局身為公營機構，一直拆唐樓，建成呎價過萬豪宅，間格奇特賺盡，常被公眾垢病。市建局目前資產值已高達二百六十二億，現進行十六個項目中十五個有盈餘，局方推責說發展商出價不高，無講清楚局方是用分紅制賺大錢。以深水埗兩大項目（海壇街／桂林街及北河街地盤與海壇街229A至G號需求主導項目）為例，只要賣樓收益達標，就可分紅高達兩成至五成，這分紅制明顯令局方也會肚滿腸肥。

私樓豪宅愈建愈多，基層公屋卻愈建愈少。今年一至十一月一手樓的成交量為14549伙，高於去年全年46%，今年私樓落成量達15894伙，達八年來的新高，而未來三至四年預計一手樓供應有7.4萬伙，可見這幾年已有相當足夠的私樓供應量。相反，現時有超過二十五萬宗公屋申請，今年公屋供應是回歸十七年以來的新低的9800個單位，實在是杯水車薪，供應遠不及基層市民公屋的需要。

 除了市建局外，另一個以公營機構身份賺到盡的就是房協，她自二○○三年起與市建局有六個市區重建合作項目，其中五個都集中在深水埗和長沙灣一帶，其中四個項目集中在長沙灣青山道、元洲街、昌華街、福榮街及興華街一帶（k20, 21, 22, 23），在二○○四年時一併開展，拆毀1285個住戶單位，分別建成喜盈、喜薈、喜漾、喜韻，連同二○一二年推出喜雅，一共提供1257個單位。拆掉唐樓不但沒有為長沙灣區帶來更多可負擔單位，更拆掉了1285個家庭，更帶動區內樓價和租金升幅。兩年前的喜雅平均呎價為$7723，但二○一四年十一月賣出單位的呎價$12935，賺了51%，可見港人港地和提高供應不等於跟可負擔能力有關，相反房協、政府和財團成為推高樓價和租金的共犯，使全港市民受累。

房協六十多年來作為推動可負擔房屋的先駒，包括甲類和乙類的出租單位和夾屋，但從「喜」系列豪宅可見消滅唐樓單位既不能帶來可負擔房屋，跟房協因公眾利益而獲得的公權力不符。

現時特首選舉委員會被四大界別壟斷，當中第一界別以商界、地產和金融界為首，市民完全無法提名選特首，學生、退休人士、家庭主婦等更完全沒有屬於自己的界別，將來沿用選舉委員會的組成辦法至提名委員會，即是延續四大界別的壟斷，難以打破商界、地產和金融界的小圈子選舉，那政府的政策制定必然繼續向財團傾斜，官商勾結永無休止。

本欄文章原稿，見天主教正義和平委員會網頁 www.hkjp.org